राजस्थान RERA: खरीदने से पहले किसी भी प्रॉपर्टी को कैसे वेरिफाई करें

राजस्थान में एक निश्चित साइज़ से बड़े हर रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट को बेचे या विज्ञापित किए जाने से पहले राजस्थान रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RAJRERA) के साथ रजिस्टर करना कानूनी रूप से अनिवार्य है। यह रजिस्ट्रेशन जांचने में पाँच मिनट लगते हैं और किसी भी फ्लैट के लिए एक रुपया भी देने से पहले यह सबसे महत्वपूर्ण ड्यू-डिलिजेंस स्टेप है।

RERA रजिस्ट्रेशन क्यों मायने रखता है

RERA रजिस्ट्रेशन नंबर का मतलब है कि प्रोजेक्ट की लैंड टाइटल, लेआउट प्लान और सरकारी अनुमतियाँ रेगुलेटर के पास दाखिल की जा चुकी हैं, प्रमोटर ने एक घोषित पजेशन डेट की प्रतिबद्धता दी है, और खरीदारों के पेमेंट का एक तय प्रतिशत उस प्रोजेक्ट के कंस्ट्रक्शन के लिए एक डेडिकेटेड एस्क्रो अकाउंट में रखा जाना जरूरी है — जिससे आपके पैसे कहीं और डायवर्ट होने का जोखिम कम (हालाँकि पूरी तरह खत्म नहीं) होता है।

ऑफिशियल पोर्टल पर प्रोजेक्ट कैसे चेक करें

ऑफिशियल पोर्टल rera.rajasthan.gov.in पर जाएं।
"Projects" या "Project Search" सेक्शन खोलें।
जिला, प्रोजेक्ट का नाम, प्रमोटर का नाम, या बिल्डर के ब्रोशर/वेबसाइट पर छपे RERA रजिस्ट्रेशन नंबर से फिल्टर करें।
मैचिंग लिस्टिंग खोलकर रजिस्ट्रेशन स्टेटस, स्वीकृत लेआउट प्लान, प्रमोटर की जानकारी, और प्रोजेक्ट की क्वार्टरली प्रोग्रेस रिपोर्ट देखें।

वास्तव में क्या देखना चाहिए

स्टेटस: Active वही है जो आप चाहते हैं। Lapsed या revoked रजिस्ट्रेशन रेड फ्लैग हैं जिनके बारे में आगे बढ़ने से पहले स्पष्टीकरण जरूरी है।
प्रमोटर का ट्रैक रिकॉर्ड: पोर्टल पर उसी प्रमोटर के तहत रजिस्टर्ड अन्य प्रोजेक्ट्स दिखते हैं — उनकी डिलीवरी हिस्ट्री जांचें।
घोषित पजेशन डेट: इसकी तुलना सेल्स टीम द्वारा मौखिक रूप से बताई गई तारीख से करें। दोनों मैच होने चाहिए।
शिकायत इतिहास: RERA पोर्टल आमतौर पर किसी प्रोजेक्ट या प्रमोटर के खिलाफ दर्ज किसी भी औपचारिक शिकायत को दिखाता है।

एक सावधानी की बात

RERA रजिस्ट्रेशन कानूनी अनुपालन और वित्तीय अनुशासन की पुष्टि करता है — यह कंस्ट्रक्शन क्वालिटी या समय पर डिलीवरी की सरकारी गारंटी नहीं है। इसे साइट विज़िट, बिल्डर की प्रतिष्ठा, और बुकिंग से पहले असली सेल एग्रीमेंट को पढ़ने के साथ-साथ ड्यू-डिलिजेंस की एक परत के रूप में इस्तेमाल करें।