एक बार जब परिवार 2 BHK से बड़ा हो जाता है, तो अगला फैसला आसान नहीं होता: एक 3 BHK जो ज्यादातर जरूरतें आराम से पूरी कर दे, या एक 4 BHK जो काफी ज्यादा कीमत लेता है लेकिन "एडजस्ट कर लेंगे" वाली मजबूरियां खत्म कर देता है। सही फैसला सिर्फ बजट पर नहीं, बल्कि परिवार असल में रोज़ कैसे रहता है इस पर निर्भर करता है।

पहले देखें एक्स्ट्रा कमरे का इस्तेमाल कैसे होगा

एक 3 BHK (नए जयपुर प्रोजेक्ट्स में आमतौर पर 1,550–1,750 वर्ग फीट) एक या दो बच्चों वाले परिवार के लिए आराम से फिट बैठता है, जहां तीसरा कमरा स्टडी, गेस्ट रूम या होम ऑफिस के तौर पर इस्तेमाल हो सकता है। एक 4 BHK (आमतौर पर 2,000–2,300 वर्ग फीट) तब सही है जब वह "एक्स्ट्रा" कमरा फ्लेक्सिबल न हो — जैसे साथ रहने वाले माता-पिता वाला संयुक्त परिवार, दो लोग जिन्हें अलग-अलग वर्क-फ्रॉम-होम रूम चाहिए, या ऐसा घर जहां मेहमान इतनी बार आते हैं कि एक स्थायी गेस्ट रूम काम का हो।

रीसेल और रेंटल का गणित

जयपुर में 4 BHK यूनिट्स आमतौर पर रीसेल पर एक सीमित बायर पूल को आकर्षित करती हैं — मुख्य रूप से बड़े या संयुक्त परिवार — जिसका मतलब हो सकता है बिकने में ज्यादा समय, भले ही प्रति वर्ग फीट रेट 3 BHK जैसा ही हो। रेंटल इनकम के लिए, 3 BHK आमतौर पर जल्दी और व्यापक टेनेंट बेस को किराए पर मिल जाते हैं, जबकि 4 BHK आमतौर पर एंड-यूज़र के लॉन्ग-टर्म घर के तौर पर खरीदे जाते हैं, रेंटल एसेट के तौर पर नहीं।

कैरिंग कॉस्ट हर एक्स्ट्रा कमरे के साथ बढ़ती है

4 BHK सिर्फ शुरुआत में ज्यादा कीमत नहीं लेता — स्टाम्प ड्यूटी, रजिस्ट्रेशन, मेंटेनेंस चार्ज और प्रॉपर्टी टैक्स सभी बिल्ट-अप एरिया के साथ बढ़ते हैं, जब तक आप फ्लैट के मालिक हैं। बड़ी यूनिट "वर्थ इट" है यह मान लेने से पहले, सिर्फ EMI का अंतर नहीं बल्कि पूरे सालाना कैरिंग कॉस्ट के अंतर का हिसाब लगाएं।

एक सरल निर्णय फ्रेमवर्क

सिर्फ कमरों की गिनती नहीं, लेआउट भी देखें

एक अच्छी तरह प्लान किया गया 3 BHK, जिसका लेआउट एफिशिएंट हो, अक्सर एक खराब ज़ोन किए गए 4 BHK से ज्यादा स्पेशियस और रहने लायक महसूस होता है, जहां एक्स्ट्रा कमरा जैसे बाद में जोड़ा गया लगे। सिर्फ बेडरूम की गिनती से फैसला लेने के बजाय हमेशा असली फ्लोर प्लान देखें — और कारपेट एरिया व सुपर बिल्ट-अप एरिया का अनुपात भी।